Achat Maison a Vendre Béhuard 49170 Maine-et-Loire - 110 m2 5 pièces 267840 euros

Achat Maison 110 m2 5 pièces
  Béhuard - 49170

Mes Jean-Christophe BOUWYN, Muriel ANTIER et Romain GIRAUDEAU

negociation.49019@notaires.fr

02.41.77.41.66

267 840 €
258 000 € + Honoraires de négociation : 9 840 €
Soit 3,81% à la charge de l'acquéreur

Barème des honoraires de négociation

Descriptif - Maison à vendre à Béhuard dans le Maine-et-Loire (49170) REF : 49019-1831

Classée au patrimoine mondial de l'Unesco, Béhuard est l'unique commune à être située sur une île de la Loire. A une vingtaine de kilomètres au Sud Ouest d'Angers, l'île est ceinturée par la Loire et un bras de la "Guillemette". Le village de Béhuard est classé "petite cité de caractère". Face à l'île, relié par un pont, le village de Savennières, présente toutes les commodités, commerces, écoles...
Cette maison d'habitation à vendre se situe dans ce cadre de verdure exceptionnelle, et allie le charme d'une habitation sur pilotis et tout le confort moderne. Elle est entourée d'un jardin de 3950m2.
Dans un excellent état, sa surface totale est de 110m2. 20m2 supplémentaires peuvent être aménagés.
-Au niveau 0, elle est composée d'un sous sol complet.
-Au niveau 1, tommettes, bois et briquettes confèrent un grand charme à la pièce à vivre.
Ce salon-salle manger sur cuisine ouverte équipée donne sur une grande terrasse en bois sur pilotis.
Ce niveau comporte également :
- 2 chambres de 12m2,
- 1 chambre de 15m2 donnant sur la terrasse,
- 1 salle de bains,
- 1 cellier,
- des toilettes séparés,
- un grand couloir pouvant être aménagé en bureau donne sur l'escalier menant au niveau 2.
-Au niveau 2, la suite parentale est composée d'une chambre sous les toits et d'une salle d'eau ouverte.
De plus : Chauffage au gaz / citerne à l'extérieur. Fosse septique neuve.
Une fois par an, en période de crue, la Guillemette sort parfois de son lit (3 fois en 5 ans). La maison est prévue pour ces crues, et se retrouve entourée d'eau côté jardin. Un chemin hors d'eau permet d'y accéder pendant ces courtes périodes (3jours maximum), et un parking pour se garer est situé à 5mn à pied.
Ne tardez pas à venir visiter ce bien rare et atypique ! Les maisons à vendre sont rares sur la commune de Béhuard !
Membre du réseau RESEAU NOTAIRES


Caractéristiques

  • Surface habitable 110.0 m2
  • Surface terrain 3695.0 m2
  • Nombre de pieces 5
  • Nombre de chambres 4
  • Chauffage Electricité
  • Garage Oui

Contact : Office notarial de Mes Jean-Christophe BOUWYN, Muriel ANTIER et Romain GIRAUDEAU, notaires à Val d'Erdre-Auxence, à Saint-Georges-sur-Loire, à Ingrandes-Le-Fresne-sur-Loire dans le Maine-et-Loire (49)


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Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an


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8 rue des Clories
49370 LE LOUROUX BECONNAIS


SIRET
510 172 182 00022

TVA Intra-communautaire
FR21 510 172 182