Droit immobilier - Faire construire sa maison

Comment s’assurer que le terrain est constructible ?

Une visite sur place peut déjà vous renseigner, mais cela ne suffit pas.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) - ex POS -. Il vous indiquera les règles générales de construction et les servitudes d’utilisation pouvant peser sur certains terrains.
Selon les communes, il pourra également énoncer les interdictions de construire, les tracés et caractéristiques des voies de circulations, la délimitation des zones urbaines, à urbaniser, agricoles ou à protéger…
Vous serez ainsi renseigné sur la répartition du terrain communal en zone constructible ainsi que sur les projets d’aménagements intéressant la commune.

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Peut-on construire ce que l’on veut où l’on veut ?

Non. Selon les régions, l’aspect extérieur de la construction, sa dimension, les couleurs utilisées et les matériaux autorisés sont différents.
Le PLU vous renseignera sur les règles applicables dans votre région.

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Je souhaiterais faire construire. Vaut-il mieux opter pour un terrain en lotissement ou un terrain isolé ?

C’est une question d’appréciation personnelle. Si vous choisissez d’acheter un terrain en lotissement, le lotisseur se chargera de tout : raccordements divers, aménagements, viabilisation des parcelles, etc. Mais qui dit lotissement dit aussi règlement et obligation de respecter certaines contraintes en matière de construction, de plantations, de clôture…
Si vous optez pour l’achat d’un terrain isolé, vous aurez une plus grande marge de manœuvre. En revanche, tous les travaux de raccordement et aménagements divers seront à votre charge.

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