Par Nathalie Duny, le 5 Octobre 2012 dans J'ACHETE - J'achète dans le neuf

Une maison écolo, ça vous tente ? Normal, elles sont moins énergivores. Mais vers quels labels "verts" se tourner ? Quels sont les plus indispensables ? Quelles sont leurs exigences ? Nos réponses !

"La RT 2012 et le label BBC, c'est pareil"

Oui et non

Oui, car la RT 2012 (réglementation thermique) se cale sur le BBC sur

2 points :
  1. La consommation énergétique. Comme les maisons basse consommation (BBC), la RT 2012 impose une consommation énergétique primaire inférieure ou égale à 50 kWhEP/m²/an en moyenne.
  2. L'exigence de confort d'été sous la forme d'une température maximale. Ce qui a pour objectif de garantir une température clémente l'été, tout en évitant de recourir aux systèmes de climatisation.
Non, car la RT 2012 apporte de nouvelles exigences. D'abord, elle a un caractère obligatoire (contrairement au label BBC).

Ensuite, elle favorise une conception "bioclimatique" qui devra être présentée dès le permis de construire. Il s'agit de tirer le meilleur parti des conditions d'un site et de son environnement.

Cela se traduit notamment par :
  • un taux de vitrage minimal et une certaine orientation des surfaces vitrées
  • le recours aux énergies renouvelables ou solutions alternatives
  • des qualités d'isolation des parois opaques et vitrées un niveau de perméabilité de l'air le traitement des ponts thermiques.
À savoir :
  • Les maisons BBC doivent recevoir le label Effinergie® pour pouvoir bénéficier des aides
  • L'association Effinergie ne délivre pas les labels, mais s'appuie sur des organismes certificateurs accrédités par le COFRAC

"La démarche Haute qualité environnementale joue un rôle de guide de construction"

Vrai

Gestion de l'énergie, protection de la santé et confort sont les leitmotivs de cette charte HQE.

Elle alerte les entrepreneurs sur l'importance de choisir les bons matériaux et les bons équipements. Ils sont ensuite contrôlés par un organisme certificateur indépendant.

"Les labels HPE, THPE et BBC sont équivalents"

Le label "Haute performance énergétique est attribué à des maisons dont la performance énergétique est supérieure à la RT 2005, cadre légal minimum pour conjuguer confort et économies d'énergie.

Il existe 5 niveaux de performance :

  1. Le label HPE (Haute performance énergétique) : - 10 % par rapport à la consommation conventionnelle de référence, définie par la RT 2005.
  2. Le label THPE (Très haute performance énergétique) : - 20 % par rapport à la RT 2005
  3. Le label HPE EnR Energie renouvelable)Mêmes caractéristiques que le label HPE, associé à un système de chauffage utilisant à plus de 50 % les énergies renouvelables...
  4. Le label THPE EnR : - 30 % par rapport à la RT2005, avec obligation d'installation d'équipements d'énergie renouvelable (capteurs solaires thermiques, capteurs photovoltaïques, éoliennes...).
  5. Le label BBC-Effinergie® : Une maison Bâtiment basse consommation (BBC) affiche un bilan énergétique inférieur ou égal à 50 kWh/m2 par an chauffage, refroidissement, ventilation, production d'eau chaude sanitaire et éclairage), soit jusqu'à 5 fois moins qu'une maison classique.

"Il y a des normes de qualité pour les installateurs, ce qui garantit un service de qualité"

Vrai

Si vous choisissez un installateur Qualisol ou QualiPV situé près de chez vous, vous pourrez visiter les installations qu'il a réalisées. Il sera également très attentif et réactif pour les opérations de maintenance.

Pourquoi investir dans un logement écolo ?

  1. Vous réduisez votre facture énergétique. Non seulement vous disposez d'un bien écolo, donc vous êtes assuré d'avoir un logement de bonne qualité car il est contrôlé par un organisme indépendant, mais c'est aussi la garantie d'une "plus-value à la revente" par rapport à un bien non conforme aux réglementations. Car votre maison aura une classe énergétique de haut niveau. Or, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est désormais obligatoire.
  2. Vous faites preuve d'une démarche écolo. Vous contribuez à la réduction des gaz à effet de serre en optant pour un logement écologique.
  3. Vous avez droit à des aides fiscales. L'acquisition ou la construction d'un bien écolo ouvrent droit à un certain nombre de dispositifs (PTZ+ et la loi Scellier) permettant de réduire votre assiette fiscale. Depuis le 1er janvier 2012, pour profiter de la réduction d'impôt de 13 % liée au dispositif Scellier, vous devez absolument investir dans un logement Bâtiment basse consommation (BBC).
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